第二百五十五章 三个茶壶两个盖(第2/5 页)
但萧山惊诧的是,黄光宇居然也能接上,显然对伦吨很熟悉。
岂不知黄光宇更惊讶,萧山什么时候去过伦吨?
他自认对萧山研究的很透彻,萧山的经历尤其是牢记在心。
一个小学毕业的人,能打造千亿商业帝国,没有点过人之处哪行?
黄光宇的过人之处,就在于非常擅长把握细节,同时又有过人的魄力。
两人闲聊了几分钟,黄光宇不经意的话题一转:
“老弟,你看伦吨的地产有没有投资价值?”
“没有。”萧山想也不想地说:“无论是商业地产,还是住宅地产,回报率都不高。未来五年涨幅可能达到50%,随后还要回落。”
这要让一些传统企业老总听见,眼珠子都得冒出来,五年百分之五十还没有投资价值?黄光宇却深有同感地说:“这个回报率确实太低了。还是我们国家的地产空间巨大,资本运作的空间也大。”说到资本运作,他意味深长地加了一句:“老弟,你投资的企业
,银行负债都是零吧?”
“哈哈哈。”萧山大笑:“黄哥你开玩笑吧?万豪地产就靠负债经营。”
黄光宇也笑道:“对对,万豪地产的模式,足以承受高负债。但那不是你的主要产业吧。”
“银行不允许给网站放贷的,我上哪贷款去?”萧山随口道。
因为网站就一堆破电脑,不管风投估值多少,破产了一文不值,而且破产的概率很大,甚至可以说屡见不鲜。
所以不能怨银行不给贷款,没东西可以抵押啊。黄光宇摇头笑道:“以你的信誉,从银行贷多少钱贷不出来?资本运作才是几何扩张的关键啊。拿银行的钱去收购壮大,赚了钱再还给银行,三个茶壶两个盖,能盖住就行
啊。”
“三个茶壶两个盖?”萧山若有所思。
萧山作为未来人,怎么会不懂资本运作的道理?这句话是红顶商人胡雪岩说的。他非常形象的说透了资金腾挪之术,至今仍然被企业家广泛应用。
这方面做的最好的,就是钢铁大王李海仓,可惜因为私人恩怨被枪杀了。
德隆集团的唐万新,就更进了一步,他是“三个茶壶一个盖”,但可惜最终没能玩好这个高难度动作,因为几千万的资金缺口而功亏一溃,最终德隆战车解体。
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